1. 招标条件

按照《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》、《物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和《玉溪市物业管理办法》的规定，现决定对玉溪邦泰•天誉小区前期物业服务项目的物业管理服务进行公开招标。竭诚欢迎具有相关服务能力、具备履约能力的投标人前来参加投标。

2. 项目概况与招标范围

项目地点：玉溪市红塔区玉带街道（高铁新城片区）秀山路延长线与横一路交叉路口东南角。

项目概况：本项目总用地面积为52148平方米。总建筑面积为283870.29平方米，地下建筑面积为58990.06平方米，地上建筑总面积为224880.23平方米，其中高层电梯住宅建筑面积为214921.6平方米，商业建筑面积为6458.6平方米，物业管理用房建筑面积为388.42平方米。本建筑区划的建筑密度为≤24.91%，综合容积率≤3.0，绿地率为≥35%。小区划规划建设机动车停车位总数为1815个、非机动车停车位总数1815个（地下）。

物业服务范围：综合管理服务，共用部位、共用设施设备日常运行维护保养，保洁服务，绿化养护，公共秩序维护，垃圾清运，其他服务事项等。

本项目的物业服务期限为：三年，前期物业服务合同约定期限尚未届满，但业主大会已按规定选聘物业服务企业的，自业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日起，该前期物业服务合同终止。

本项目的基础物业服务招标控制价为：①住宅综合物业服费2.5元/月·平方米；②商业用房综合物业服费：4.8元/月·平方米；③机动车物业服务费：60元/月·个。（综合物业服费包括：基础物业费、电梯维护费、二次供水加压设施设备的维修费、共用部位和共用设施设备日常运行维护保养等）。

3. 投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人须在中国境内注册并持有效的营业执照（营业执照具有相关经营内容），并在人员方面具有相应的物业管理服务能力。

3.2 投标人拟派出的项目经理要求：拟派项目经理1人，具有物业管理经历，有较强的专业知识和丰富的工作经验。

3.3 投标人业绩要求：投标人近三年（2018年至今）有1个及以上高层住宅物业管理业绩。

3.4 投标人财务状况要求：财务状况良好，并提供近一年（2019年或2020年）的财务报表。（成立不满一年的提供验资报告）。

3.5 本次招标不接受联合体投标。

4. 招标文件的获取

4.1 时间：2021年3月22日至2021年3月29日，每天上午08：00时至11：30时，下午14：30时至18：00时（北京时间，法定节假日除外 ）

4.2 地点：玉溪和业招标咨询有限公司（玉溪市高新区腾龙路玉溪双创中心启迪众创园2号楼2楼）

4.3 方式：现场获取。

4.4 售价：600.00元（大写：陆佰元整），售后不退。

其他：购买投标文件时须携带以下加盖供应商公章复印件一份：（1）营业执照或者其他主体资格证明文件；（2）法定代表人身份证明书及法定代表人身份证原件（法定代表人购买文件时提供）；（3）法定代表人授权委托书及委托代理人身份证原件（法定代表人委托代理人购买文件时提供）。

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间为2021年4月12日09时00分（北京时间）；投标文件递交的地点：玉溪市高新区腾龙路玉溪双创中心启迪众创园2号楼2楼会议室。

5.2 开标时间：2021年4月12日09时00分（北京时间）；投标文件递交的地点：玉溪市高新区腾龙路玉溪双创中心启迪众创园2号楼2楼会议室。

届时请供应商的法定代表人或其授权委托代理人，按招标文件要求携带相关证件出席开标会议。

6. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台、玉溪市人民政府网上发布。

7. 联系方式

招标人：玉溪蓉丰置业有限公司

办公地址：玉溪市红塔区秀山西路滇中万商汇15幢3楼317号

招标代理机构：玉溪和业招标咨询有限公司

地址：玉溪市高新区腾龙路玉溪双创中心启迪众创园2号楼2楼

联系人：王蕾

电话（传真）：0877-6991366、15187705240

电子邮件：1814860812@qq.com

日    期：2021年3月22日