购房发补贴 买房可入学 税收有优惠

——玉溪房地产新政十二条措施解读

□ 玉溪市融媒体中心记者 白诚颖

4月29日，市政府新闻办举行新闻发布会，发布《玉溪市关于进一步促进房地产高质量发展的十二条措施》（以下简称《措施》）。就《措施》中提到的实施“财政补贴”、实施换购税收优惠、执行住房公积金利民政策等问题，市住房城乡建设局、市教育体育局、市自然资源规划局、市住房公积金中心、国家税务总局玉溪市税务局相关负责人解答了记者提问。

问：本次购房补贴政策的具体内容是什么？哪些人群可以享受？

答：根据《措施》第六条，自本措施印发之日起，凡在玉溪市购买新建商品住房、商品房车库（车位）的购房人，在完成商品房买卖合同网签备案，并在措施有效期内取得契税完税凭证后2个月内，可申请购房补贴。补贴标准按购房价的0.5%至1%给予补贴。

其中，二孩家庭每套额外补贴0.5万元，三孩及以上家庭每套额外补贴1万元。比如：若二孩家庭购买一套100万元的住房，可额外再补5000元；若三孩家庭购买一套100万元的住房，可额外再补1万元。

具体的补贴申请流程由各县（市、区）制定，大家可关注各县（市、区）的实施细则。需要的基本材料是身份证、契税完税凭证、家庭成员关系证明（如户口簿、出生证明）等。

问：“买房可入学”政策如何保障教育公平？新建楼盘配套学校的划定标准是什么？若购房后学校学位不足，如何解决入学问题？

答：“买房可入学”主要是针对义务教育阶段适龄儿童少年。义务教育阶段主要遵循“划片招生，免试就近入学”原则来安排入学。教育主管部门每年均会根据人口变化趋势和教育资源布局情况，合理调整学校招生范围，确保所有适龄儿童少年都能进入公办学校就读。

关于学位不足问题，教育部门采取几个措施来应对：一是每年开展动态监测、人口数据分析工作，提前预判学位缺口，加快教育资源的布局调整；二是面对入学高峰，采取对现有资源“挖潜扩容”等方式增加学位供给；三是鼓励引导优质学校开展集团化办学，加快提升新建学校的教育教学质量，办好“家门口”的每一所学校；四是当学校学位超载时，会统筹安排至邻近学校，确保每个适龄儿童少年“有学上”。

问：具体解读一下玉溪市的公积金利民政策？

答：我市目前执行的公积金政策为：首套房1至5年（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上的贷款利率为2.85%；二套房1至5年（含5年）贷款利率为2.775%，5年以上的贷款利率为3.325%。首套房、二套房最低首付比例为20%；购买保障性住房首付比例为15%。

关于公积金政策，主要原则是全面优化政策，提升贷款额度。我市支持提取公积金偿还商业银行住房贷款，购买新建商品住房的可提取住房公积金支付首付款；贷款额度提升至单缴存人家庭70万元、双缴存人家庭100万元。二孩、三孩及以上多子女家庭购买首套住房贷款额度在此基础上可分别上浮20%、30%；持A卡、B卡高层次人才在玉溪购买新建商品住房，贷款额度可分别上浮30%、20%，且不受缴存时间限制。

问：个人换购住房涉及的主要税收优惠政策有哪些？

答：我市主要有换购退税和契税减免两方面优惠。

在换购退税方面，在2022年10月1日至2025年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场上重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。享受居民换购住房优惠政策的纳税人须满足有关条件，且经主管税务机关审核后办理退税。对于转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房的，取得的所得免征个人所得税。

在增值税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

问：请具体解释一下“带押过户”怎么办理，买到的房屋能够及时办理不动产权证吗？

答：所谓不动产“带押过户”，就是“卖房人不用筹钱归还贷款、不用解除抵押，就可以将还在抵押的房子过户给买方”。这是不动产登记机构推出的惠民便民服务，于申请后8个工作小时内即可完成登记并领证。

“带押过户”流程按五步走：一是买卖双方与各自贷款银行咨询协商后，银行同意办理不动产“带押过户”业务；二是签订“带押过户”有关协议、借款合同、抵押合同及放款准备手续；三是买卖双方及双方贷款银行到不动产登记综合受理窗口申请“带押过户”服务，现场签订不动产买卖合同并完成交易网签备案、交税；四是不动产登记机构完成不动产转移登记、新抵押权首次登记、旧抵押权注销登记，颁发证书和证明；五是买卖双方贷款银行按约定发放买方贷款，结清卖方贷款、利息。在具体办理过程中，不同的银行会略有差异。

一般情况下，申请人只需提供5项资料，即身份证明、主债权合同、不动产“带押过户”协议书、原产权证书、原房屋购房契税票或合同等税务部门需要的材料，其余资料在申请窗口办理产生，无需准备。